Contratos y compraventas
Compraventas, opciones de compra, arras, arrendamientos, extinción de condominio y constitución de sociedades. Seis años en la notaría de Barbastro me han enseñado a preparar bien cada firma.
Contratos · Barbastro y Monzón
Cómo lo enfoco.
Muchos problemas con una compraventa o un alquiler nacen de un contrato mal redactado o de una firma hecha con prisas. Resuelvo tus dudas antes de firmar, reviso la documentación y redacto el contrato para que recoja exactamente lo que habéis pactado.
Trabajé unos seis años como oficial en la notaría de Barbastro, así que conozco por dentro cómo se prepara una escritura: qué documentación pide el notario, qué cargas hay que comprobar en el Registro y qué impuestos genera cada operación.
También te asesoro en la planificación de tu patrimonio, con testamentos y pactos sucesorios conforme al Derecho aragonés, y en la constitución de sociedades.
Qué incluye
En qué te ayudo.
Compraventa de vivienda o fincas
Reviso la nota simple y las cargas, el estado de pagos de la comunidad y del IBI, y te acompaño hasta la escritura.
Arras y opción de compra
Redacto el contrato de arras o de opción de compra, con plazos y consecuencias claras para las dos partes.
Arrendamientos
Contratos de alquiler de vivienda y de local, adaptados a la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Extinción de condominio
Cuando un bien es de varios propietarios, por ejemplo tras una herencia o un divorcio, se adjudica a uno de ellos compensando a los demás.
Testamentos y pactos sucesorios
Testamento individual o mancomunado y pactos sucesorios, instituciones propias del Derecho aragonés.
Constitución de sociedades
Estatutos y pasos ante notario y Registro Mercantil para poner en marcha tu sociedad.
Cómo lo trabajamos
Paso a paso.
Paso 1: Tus dudas
Me cuentas la operación y lo que te preocupa.
Paso 2: Revisión
Compruebo la documentación: nota simple, cargas, recibos o lo que proceda según la operación.
Paso 3: Contrato
Redacto o reviso el contrato y te explico cada cláusula.
Paso 4: Firma
Preparo la documentación para la notaría, pido la cita y reviso el borrador antes de firmar.
Antes de la consulta
Qué conviene traer.
Si te falta algo, no pasa nada: lo vemos en la consulta. Si te ha llegado una notificación, mándame una foto por WhatsApp y dime cuándo la recibiste.
- DNI o NIE de las partes
- Nota simple del Registro de la Propiedad o referencia catastral
- Último recibo del IBI y certificado de la comunidad de propietarios
- Escritura anterior de la vivienda, si la tienes
- Borrador del contrato o condiciones que habéis pactado
Conviene saber
Lo esencial, claro.
Las arras penitenciales permiten echarse atrás
Quien las entrega puede desistir perdiéndolas, y quien las recibe, devolviéndolas duplicadas. Por eso conviene que el contrato diga claramente qué tipo de arras son.
La opción de compra
Se paga una prima por el derecho a comprar dentro de un plazo. Lo habitual es que se descuente del precio si se compra y que se pierda si no se ejercita a tiempo. Puede inscribirse en el Registro para protegerla frente a terceros.
El alquiler de vivienda habitual
El inquilino puede prorrogar el contrato hasta cinco años si el arrendador es una persona física, o siete si es una empresa. La fianza legal es de una mensualidad.
En Aragón se puede pactar la herencia en vida
El Derecho aragonés permite los pactos sucesorios: acordar en vida cómo será la sucesión, algo que el Derecho común no admite con carácter general.
Sociedades desde un euro
Desde 2022, una sociedad limitada puede constituirse con un capital mínimo de un euro, con reglas de protección mientras no alcance los 3.000 euros.
Información general orientativa, actualizada a noviembre de 2026. No sustituye el estudio de tu caso. [PENDIENTE: revisión de estos textos por la abogada]
Preguntas sobre contratos
Dudas frecuentes.
Si tu duda no está aquí, escríbeme y te respondo.
¿Qué diferencia hay entre unas arras y una opción de compra?
Con las arras se adelanta una parte del precio para asegurar la compraventa. Con la opción de compra, se paga por el derecho a decidir si se compra o no dentro de un plazo. Te explico cuál te conviene.
¿Qué conviene comprobar antes de dar unas arras?
Que el vendedor es el propietario, que la vivienda no tiene cargas que no conozcas y que está al corriente de la comunidad y del IBI. Lo vemos con una nota simple y los recibos.
¿Puedes redactar el contrato de alquiler?
Sí. Lo adapto a la vivienda y a lo que hayáis pactado, y te explico las obligaciones de cada parte.
¿Te encargas de la cita en la notaría?
Sí: preparo la documentación necesaria y pido la cita, para que el día de la firma esté todo en orden.
Cuéntame tu caso.
Escríbeme por WhatsApp con un resumen de lo que ha pasado. Antes de empezar, recibes por escrito la propuesta de honorarios.
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